اشتراطات تسوير مواقع البناء في السعودية: الارتفاع والمواد والبوابات والغرامات

لم نجد في بلدي أو موقع الوزارة خدمة مستقلة باسم رخصة تسوير موقع بناء. فالدليل يربط السور المؤقت برخصة البناء: يبقى السور ما بقيت الرخصة، ويُجدَّد معها.

أما إذا امتد السور أو منطقة التخزين خارج حد الملكية فالترخيص لمدة سنة قابلة للتجديد، ولا يجوز أن يبقى السور خارج حد الملكية أكثر من 5 سنوات من تاريخ رخصة البناء. وفي المشاريع السكنية لا رسوم عند إصدار رخصة البناء، وتُحتسب رسوم إشغال الأرصفة والطرق عند التجديد. وفي المشاريع التجارية يُعفى السور من الرسوم من إصدار الرخصة حتى انتهاء أعمال الحفر، بحد أقصى 6 أشهر، ثم تُحتسب الرسوم.

وتُحسب رسوم إشغال الأرصفة والطرق للأغراض الإنشائية في الفئة الأولى، ومنها مدينة الرياض، بالمتر المربع: 0.25 ريال حتى 100 م²، و0.13 ريال من 100 إلى 300 م²، و0.06 ريال من 300 إلى 1,000 م²، و0.03 ريال فوق 1,000 م². ولا يبيّن الجدول هل هي يومية أو شهرية أو سنوية، فتأكد من الأمانة.

وعلى الشوارع الأعرض من 40 متراً يُقدَّم مع مخططات البناء، قبل إصدار الرخصة، مخطط توضيحي يبيّن مسار المعدات وبوابتها، وموقع السور، وأماكن التنزيل، وموقف مضخة الخرسانة، والمنظور المقترح، ومادة السور. ولا يُطلب ذلك على الشوارع التي عرضها 40 متراً أو أقل.

وانتبه إلى أن خدمة «إصدار رخصة تسوير أراضي فضاء» في بلدي خاصة بالسور الدائم للأراضي الفضاء، لا بالسور المؤقت لموقع البناء.

بحسب جدول الدليل، ويُلزَم المشروع السكني الذي تزيد مساحته على 1,500 م² باشتراطات المشاريع التجارية على الشوارع الأقل من 40 متراً:

• المشاريع السكنية: ألواح ألمنيوم مموّج (هنجر) بلون أبيض ومقاس موحد، والفراغ بين الألواح 15 سم أو أقل.
• المشاريع التجارية على شوارع بعرض 40 متراً أو أقل: ألمنيوم مموّج أبيض، مع أن جدول الملخص في الدليل يذكر الخشب أو المعدن أيضاً.
• المشاريع التجارية على شوارع أعرض من 40 متراً: خشب أو معدن مقاوم لعوامل الطقس.
• ممنوع في كل الحالات: الحواجز الخرسانية (الصبات) والشبك المعدني والسواتر القماشية كسور لموقع البناء.
• ولا يكون سور المشروع التجاري مصمتاً بالكامل: فتحات رؤية 20 × 40 سم على ارتفاع 150 سم، أو تصميم بشرائح بينها 15 سم.

• المشاريع التجارية: قوائم حديد مجلفن مقاوم للصدأ على قواعد خرسانية، مثبتة من داخل الموقع، بحيث لا يتأثر السور بالرياح، ويستحسن الدليل الاستعانة بمكتب هندسي لتصميم القواعد. ولا يحدد الدليل أرقاماً لأحمال الرياح.
• المشاريع السكنية: قواعد ألمنيوم أو مواسير حديد مثبتة بمسامير قابلة للفك، ويُمنع حفر الرصيف أو صب الخرسانة عليه أو تثبيت القوائم بالحجارة.
• ممر مشاة مؤقت بعرض 1.2 متر على الأقل بمحاذاة سور المشروع التجاري، محمي بحواجز بلاستيكية شفافة، مع منحدرات لذوي الإعاقة، وتغطية الرصيف بألواح حديد حيث تعبر المعدات الثقيلة.
• بوابة أمامية واحدة للمشروع التجاري بعرض 3 أمتار على الأقل، تُفتح للداخل أو تنزلق، ويُسمح ببوابة جانبية للطوارئ على الشوارع الداخلية. وفي المشاريع السكنية لا يقل عرض البوابة عن 3 أمتار، ويُسمح بأكثر من بوابة عند الحاجة.
• لا تُقفل البوابات أثناء ساعات العمل، ليتمكن الدفاع المدني من الدخول ومن في الموقع من الخروج عند الطوارئ، ويُغلق أسفل السور حتى لا يدخل الأطفال.

• علامات إرشادية وتحذيرية عاكسة على كل سور، وإضاءة ليلية على الشوارع التجارية الأعرض من 40 متراً مع اشتراطات السلامة الكهربائية والتأريض.
• لوحة بلاستيكية أو معدنية ببيانات التواصل مع المسؤول، ورقم الترخيص، وبيانات المقاول ومنها سجله التجاري.
• المشاريع التجارية على الشوارع الأعرض من 40 متراً: يُغطّى السور بالكامل بمنظور عالي الجودة للمشروع، دون عبارات لا علاقة لها بالمشروع ودون أسماء أو صور أشخاص.
• المشاريع السكنية: المنظور اختياري، ويجوز كتابة أسماء المالك والمصمم والمقاول بخط صغير، ولا يُسمح بالإعلانات التجارية نهائياً.
• الإعلانات على الأسوار فئة مستقلة في «اشتراطات اللوحات الدعائية والإعلانية»: بطول القطعة كحد أقصى، وبارتفاع لا يزيد على 10.5 متر، وترتفع متراً على الأقل عن الطريق، وتبعد مترين على الأقل عن حد الجار، ويُسمح بها على الطرق الشريانية أو الرئيسية التي عرضها 40 متراً فأكثر، وتحتاج رخصة تشغيل لوحة تشترط سجلاً تجارياً ورخصة نشاط وعقد استثمار.

تبقى كل أعمال التخزين ودورات المياه المتنقلة وتنزيل المواد داخل السور، ويُمنع خلط الأسمنت على الرصيف أو الإسفلت وقطع أشجار الشارع. والمقاول مسؤول بالكامل عن السور وصيانته وعن أي ضرر. ولا يُزال السور إلا بعد إنهاء تشطيب الواجهة في المشاريع التجارية، أو سور المبنى الدائم في المشاريع السكنية، والرصيف الخارجي. وتنطبق تعليمات الدفاع المدني ومتطلبات السلامة في كود البناء السعودي.

وللمباني التجارية تحت الإنشاء من 3 أدوار وملحق علوي فأكثر دليل مستقل لتغطية المبنى: تبدأ التغطية على ارتفاع 2.5 متر على الأقل فوق الرصيف، وتسمح بمرور الهواء، ويتضمن تصميمها حساب أحمال الرياح، وتكون وسائل التثبيت مجلفنة بقطر 12 ملم على الأقل.

بحسب جدول الجزاءات عن المخالفات البلدية (الإصدار الرابع، المحدَّث في 16 مارس 2026)، ومدينة الرياض في الفئة الأولى، وكل البنود مع تصحيح المخالفة:

اطلب من مقاول التسوير أن يبني عرضه على عرض الشارع ونوع المشروع، لأنهما يحددان الارتفاع والمادة والامتداد المسموح. وتأكد أن العرض يشمل البوابات بالعرض المطلوب، وممر المشاة وحواجزه حيث يلزم، والعلامات العاكسة والإضاءة، ولوحة بيانات الترخيص، والطباعة المطابقة للاشتراطات، والصيانة حتى موعد الإزالة.

أما مواقع أعمال الطرق والحفريات فلها بنود مستقلة في جدول الجزاءات (3/8 إلى 3/10)، ولا يتناولها دليل تسوير مواقع الأعمال الإنشائية. ويرسل لنا كثير من العملاء هذه البيانات قبل التسعير؛ وتشرح قائمة تحضير تسعير تسوير المواقع ما نحتاجه بالتفصيل.