رخصة الهدم ورخصة تجهيز الموقع في السعودية: ما المطلوب قبل أن يبدأ المقاول؟

نعم، من حيث الأصل. رخصة الهدم، وتسمّى أيضاً «تصريح هدم» في الاستعمال الشائع، نوع مستقل من التراخيص الإنشائية تصدره الأمانة أو البلدية عبر منصة بلدي، والشروع في الهدم بدونها مخالفة بلدية. فابدأ بالرخصة قبل أن تتفق مع أي طاقم على موعد البدء.

تذكر اللائحة التنفيذية لنظام إجراءات التراخيص البلدية (1445هـ) الهدم بين أنواع التراخيص الإنشائية، ومنها البناء والترميم وتعديل مكونات المبنى وتجهيز الموقع والتسوير. وتُقدَّم خدمة «إصدار رخصة هدم بناء» في بلدي إلكترونياً، من البوابة أو التطبيق، دون مراجعة الجهة.

وإن كان الهدم جزئياً، كإزالة جدار أو ملحق، فالترميم وتعديل مكونات المبنى نوعان مستقلان عن الهدم في اللائحة، فاسأل مكتباً هندسياً عن الرخصة المناسبة قبل بدء أي أعمال تكسير. وإن كان المبنى متصدعاً أو تخشى سقوطه، فلا تبدأ أي أعمال هدم أو تكسير قبل معاينته من مهندس إنشائي ومراجعة الأمانة أو البلدية. وهذا توجيه عملي لا نص رسمي.

يتعاقد المالك مع مكتب هندسي، ويقدّم الطلب بنفسه أو يفوّض المكتب بتقديمه، وهو ما تجيزه المادة 3 من اللائحة التنفيذية، والمكتب هو الذي يستكمل البيانات والمخططات. وبعد صدور فاتورة السداد وسدادها تصدر الرخصة ويمكن طباعتها. وفي الرياض تُقدَّم الخدمة عبر بوابة أمانة الرياض الإلكترونية أو مكاتب «مدينتي».

لا تذكر صفحتا الهدم في بلدي ووزارة البلديات والإسكان المقاول بين مقدّمي الطلب أو متطلباته، والمطلوب هو المكتب الهندسي.

في أمانة الرياض تتعاقد عبر البوابة مع مكتب هندسي مصمم معتمد، وتُدخل رقم رخصة البناء، أو رقم الصك إذا كانت رخصة البناء ورقية قديمة غير مسجلة في نظام الأمانة. ثم يقدّم المكتب الطلب ويصدر فاتورة الرسوم.

خطوات بلدي كما تعرضها صفحة الخدمة:

1. سجّل الدخول واختر صفة المستخدم، ثم ابدأ «تقديم جديد» وحدّد نوع المالك ونوع مقدم الطلب.
2. اختر رخصة البناء أو القرار المساحي الذي سيُهدم المبنى بموجبه.
3. اختر المكتب الهندسي، وأقرّ بأن المبنى سيكون خالياً من الإنسان والحيوان أثناء الهدم، ثم أرسل الطلب إليه.
4. يستكمل المكتب البيانات والمخططات، وتصدر فاتورة السداد، وبعد السداد تصدر الرخصة.

تشترط صفحة بلدي ثلاثة أمور أساسية: التعاقد مع مكتب هندسي، وسداد رسوم الخدمة، ووجود رخصة بناء أو قرار مساحي. ويمكن إصدار رخصة الهدم لمبنى ليس له رخصة بناء، لكن بعد إصدار قرار مساحي لغرض الهدم، كما جاء في الأسئلة الشائعة على بلدي.

ويُقرّ مقدم الطلب في بلدي كذلك بخلو المبنى من الإنسان والحيوان أثناء الهدم، وتضيف النسخة الإنجليزية من الصفحة الالتزام بأنظمة التراخيص البلدية، إن انطبقت.

أما صاحب البيت القديم فغياب رخصة البناء لا يمنعه من رخصة الهدم، لكنه يضيف خطوة أولى هي القرار المساحي، وهو خدمة مستقلة بطلب خاص تعلن أمانة الرياض مدتها 10 أيام عمل. وتتطلب الخدمة المقابلة في بلدي، وعنوانها «إصدار تقرير مساحي»، التعاقد مع مكتب هندسي مصنّف مساحياً.

وتذكر اللائحة التنفيذية موافقة الدفاع المدني ضمن شروط التراخيص الإنشائية بحسب طبيعة الترخيص ونوعه، دون أن تبيّن ما إذا كانت تنطبق على الهدم، فاسأل مكتبك عمّا ينطبق على موقعك.

لا تنشر صفحتا الهدم في بلدي ووزارة البلديات والإسكان قائمة مستندات. وما تطلبه البوابة بيانات تختارها أو تُدخلها لا مستندات: رخصة البناء أو القرار المساحي في بلدي، ورقم رخصة البناء أو رقم الصك في أمانة الرياض كما سبق. ويستكمل المكتب الهندسي بقية البيانات والمخططات، فاطلب منه قائمة المستندات الخاصة بحالتك.

ولا تعتمد على قوائم المواقع التجارية، فهي متباينة وتضيف بنوداً لم نجد ما يؤكدها في صفحة رسمية. واسأل المكتب قبل التعاقد:

• ما المستندات المطلوبة مني، ومن أين أحصل على كل منها؟
• هل لمبناي رخصة بناء أستند إليها، أم أحتاج قراراً مساحياً لغرض الهدم أولاً؟
• ما رسوم الخدمة المتوقعة وما أتعابك، وكم تحتاج من الوقت لاستكمال الملف؟

تختلف المدة بحسب البوابة: 10 أيام في بلدي، ومن يوم إلى 10 أيام في صفحة وزارة البلديات والإسكان، و7 أيام عمل في أمانة الرياض. أما التكلفة فلا تذكر صفحات بلدي مبلغاً ثابتاً، وتُحسب رسوم كل حالة في «حاسبة الرسوم» الرسمية.

وهذه مدد الخدمة نفسها، وقد يزيدها إعداد المكتب الهندسي للملف أو استخراج القرار المساحي، فاطلب من مكتبك جدولاً زمنياً كاملاً.

وللطلب مهل نظامية: تنص اللائحة التنفيذية على إلغاء طلب الترخيص الإنشائي آلياً إذا لم تُستكمل متطلباته خلال 15 يوم عمل من تاريخ الطلب قبل صدور فاتورة السداد، أو لم تُسدَّد الفاتورة خلال 10 أيام عمل من صدورها.

وفي صفحتي أمانة الرياض للهدم وتجهيز الموقع عبارة تفيد بأن الخدمة لا تتطلب رسوماً مع أن خطواتها تتضمن فاتورة سداد، فلا تفترض أن الرخصة مجانية.

الشروع في الهدم بدون رخصة مخالفة بلدية. ويصنّف جدول الجزاءات الرسمي بند «الشروع في الترميم أو الهدم بدون رخصة» (البند 4/2/2) مخالفة جسيمة ويحمّل المالك مسؤوليتها، وتُحدَّد غرامته بحسب فئة الأمانة أو البلدية.

وبحسب الجدول الصادر في مارس 2026، الغرامة 10,000 ريال في مدينة الرياض (أمانة منطقة الرياض، الفئة الأولى)، وتنخفض في الفئات التالية إلى 8,000 و6,000 و4,000 ثم 2,000 ريال، ومهلة التصحيح 7 أيام، وتُحتسب لكل مبنى. وفئة غير مدينة الرياض مبيّنة في ملحق الجدول.

وهذه أرقام الجدول وقت مراجعتنا له، وهو يُحدَّث، فراجع الجدول الساري على موقع وزارة البلديات والإسكان قبل الاعتماد عليها، ولا تعتمد على أرقام قديمة متداولة في مقالات أو ملفات.

رخصة تجهيز الموقع خدمة مستقلة في بلدي تتيح تجهيز الموقع وتمهيده قبل البناء، وتصدرها الأمانة أو البلدية المختصة. وتشترط قراراً مساحياً للموقع، وموافقة الأمانة أو البلدية، وعقداً مع مكتب هندسي، وسداد الرسوم. ولا تبيّن الصفحات الرسمية التي راجعناها متى تحتاجها أرضك ولا الأعمال التي تشملها، فاسأل الأمانة أو مكتبك الهندسي.

وهي ليست خدمة فرعية من رخصة البناء، إذ تذكرها اللائحة التنفيذية بين أنواع التراخيص الإنشائية. ولا تدرج صفحة رخصة البناء في بلدي رخصة تجهيز الموقع ضمن متطلباتها، فهما طلبان منفصلان. وتصفها بعض المواقع التجارية بأنها خطوة ضرورية قبل طلب رخصة البناء، ولم نجد ذلك في صفحة رسمية.

وخطواتها شبيهة بخطوات رخصة الهدم، وتختلف المدة المعلنة هنا أيضاً: 10 أيام في بلدي، ومن يوم إلى 10 أيام في صفحة وزارة البلديات والإسكان، ويوم عمل واحد في أمانة الرياض.

رخصة الهدم ورخصة تجهيز الموقع ورخصة البناء ثلاثة تراخيص إنشائية مستقلة، لكل منها طلب خاص في بلدي: الأولى تتيح هدم مبنى قائم، والثانية تجهيز الأرض وتمهيدها قبل البناء، والثالثة بدء البناء.

والجدول مبني على صفحات بلدي للهدم وتجهيز الموقع ورخصة البناء، ولا يتضمن المدد لأن البوابات تعلن مدداً مختلفة. ولا تبيّن الصفحات التي راجعناها هل تغني رخصة منها عن أخرى، فلا تفترض ذلك.

لا تحدد الصفحات الرسمية التي راجعناها ترتيب الرخص أو الأعمال، فهذه ممارسة عامة لا قاعدة رسمية: تسوير الموقع، ثم الهدم بعد صدور رخصة الهدم، ثم إزالة الأنقاض والتسليم، ثم البناء بعد صدور رخصة البناء. ولا تبيّن تلك الصفحات موضع رخصة تجهيز الموقع قياساً إلى رخصة الهدم، فأكّد الترتيب مع مكتبك الهندسي أو الأمانة قبل وضع البرنامج الزمني.

وتُستعمل عبارة «تجهيز الموقع» بمعنيين: رخصة مستقلة في بلدي تصفها صفحتها بعبارة «تجهيز وتمهيد الموقع قبل عملية البناء»، وأعمال ميدانية نسمّيها «الأعمال التمهيدية» تشمل الهدم والتسوير والإزالة والتسليم، فلا تفترض أن الرخصة تغطي كل ذلك. والتسلسل المعتاد (ممارسة عامة):

1. تسوير الموقع وضبط الدخول أولاً ليجري العمل داخل محيط محمي.
2. ثم الهدم داخل المحيط، بعد أن تكون رخصة الهدم في يدك.
3. ثم إزالة الأنقاض وتسوية الأرض وتسليم الموقع خالياً ومحدّد المناسيب.
4. ثم البناء بعد صدور رخصة البناء.

قبل أن يبدأ المقاول تكون الرخصة في يدك ونطاق الهدم مكتوباً، وتكون قد رتّبت مسح المواد الخطرة وفصل المرافق وإبلاغ الجيران وتسوير الموقع، وتعاقدت مع ناقل نفايات مرخّص. ولا يستند إلى متطلبات رسمية من هذه البنود إلا الرخصة وناقل النفايات، والباقي ممارسة عامة، فاعرضه على مكتبك الهندسي أولاً.

واطلب من المقاول بيان طريقة العمل وتقييم المخاطر قبل البدء، وتجد التفصيل في دليلين من أدلتنا: «الهدم في مواقع المشاريع: ما الذي يغطيه بيان طريقة عمل جيد» و«تجهيز المواقع قبل البناء: قائمة تحضير للمقاولين والمطورين».

• نسخة الرخصة الصادرة: اطلبها من مكتبك الهندسي إن لم تصلك وسلّمها للمقاول، ولا تسمح لأي طاقم بالبدء قبل تسلّمها ولا تقبل وعداً شفهياً بأنها «قيد الإصدار».
• نطاق الهدم مكتوباً: كلي أم جزئي، وهل يشمل الأسوار والأقبية والأساسات، مع المخططات إن وُجدت.
• مسح المواد الخطرة: ولا سيما الأسبستوس في المباني القديمة، والإجراء المتبع إن ظهر.
• فصل المرافق: قطع الكهرباء والمياه والاتصالات قبل الهدم ممارسة معتادة لا تذكرها صفحة بلدي، لكن دليل إجراءات خدمات الرخص الإنشائية للوزارة (2022) يدرج في مسار رخصة الهدم خطوة «تصفية خدمات الكهرباء والمياه والاتصالات (إن وجدت)» يتولاها المكتب الهندسي. فاسأل مكتبك وشركات المرافق عمّا ينطبق اليوم.
• الجوار: أخبر الجيران، ووثّق بالصور حالة الجدران المشتركة، واتفق على مسار دخول الآليات.
• تسوير الموقع: يُركَّب عادةً قبل الهدم. والتسوير ترخيص مستقل في اللائحة، فاسأل مكتبك عن اشتراطاته.
• ناقل النفايات: التعاقد مع ناقل مرخّص التزام رسمي على صاحب الرخصة (القسم التالي)، فاتفق عليه وعلى مواقع التخلص قبل البدء.

تُلزم اشتراطات التخلص من نفايات البناء والهدم والترميم، الصادرة عن وزارة البلديات والإسكان، صاحب رخصة الهدم بأن يتعهد بالتعاقد مع ناقل مرخّص يرحّل جميع النفايات إلى مواقع التخلص التي تحددها الأمانة أو المردم. فمصير الأنقاض التزام على صاحب الرخصة، لا شأن يُترك للمقاول وحده.

ويستخدم الناقل «نموذج استلام نفايات البناء والهدم» لتسجيل الكميات المستلمة، ويتحقق صاحب الرخصة من استخدامه. ويتحقق المكتب الهندسي من تعاقد المالك مع ناقل مرخّص من المركز الوطني لإدارة النفايات.

وفي جدول الجزاءات بند مستقل لعدم التعاقد مع ناقل نفايات مؤهل من الأمانة أثناء أعمال البناء أو الهدم أو الترميم، والمسؤول عنه المالك. وتصف اشتراطات الوزارة الناقل بأنه مرخّص من المركز الوطني، ويصفه الجدول بأنه مؤهل من الأمانة، ولم نجد في الوثيقتين هل هما شرط واحد أم شرطان، فاطلب من الناقل ما يثبت الأمرين.

واطلب من المقاول اسم الناقل ورقم ترخيصه قبل التعاقد، واحتفظ بنسخة نموذج الاستلام لكل شحنة.

اطلب عرضاً مكتوباً يحدد النطاق والاستثناءات: ما الذي يُهدم وإلى أي منسوب، وأي بنود من القوائم أعلاه داخل العرض وأيها خارجه. هذه قائمة عملية وليست قاعدة رسمية، ولا نذكر هنا أسعاراً.

وفي دليلنا «ما الذي يؤثر على تكلفة الهدم في موقع المشروع، وما الذي ترسله لطلب السعر» عوامل السعر وما ترسله للمقاول، ولتسعير التسوير دليلنا «قائمة تحضير لتسعير تسوير المواقع: ما الذي ترسله قبل طلب السعر». وتكمّلها هذه البنود:

• الرخصة: بحسب صفحات الخدمة الرسمية، المكتب الهندسي هو من يستكمل الطلب، فإن قال مقاول إنه «يستخرج الرخصة» فاسأله كيف وعبر أي مكتب، وهل رسوم الخدمة وأتعاب المكتب داخلة في عرضه.
• الأنقاض والمواد الخطرة والمرافق والتسوير: هل كل منها داخل العرض أم خارجه، ومن ينسّق مع الجهات المعنية، ومن يتعاقد مع الناقل المرخّص.
• الإزالة تحت الأرض والتسليم والبرنامج الزمني: هل تُزال الأساسات وإلى أي منسوب، وهل يُسلَّم الموقع مسوّى، وكم يستغرق الهدم بعد الرخصة.

• كيف أتابع طلبي، وبمن أتصل؟ يُفترض أن تجد طلبك في حسابك في بلدي (استنتاج). وإن لم تجده فاسأل المكتب الهندسي، أو اتصل بخدمة عملاء بلدي على 199040 يومياً من 8:00 صباحاً إلى 10:00 مساءً، أو راسل infocs@momah.gov.sa، وزمن الرد المعلن 24 ساعة.
• هل «رخصة هدم» و«تصريح هدم» شيء واحد؟ نعم، هما الإجراء نفسه، والاسم الرسمي في بلدي «إصدار رخصة هدم بناء»، و«تصريح هدم» استعمال شائع.
• هل توجد رخصة واحدة للهدم والبناء؟ لا، فهما خدمتان منفصلتان في بلدي، وكلمة «بناء» في «إصدار رخصة هدم بناء» تعني المبنى، ورخصة البناء بعد الهدم طلب مستقل.
• هل «تجهيز الموقع» هنا هو تجهيز موقع تركيب عداد الكهرباء؟ لا، فهذه رخصة بلدية إنشائية لتجهيز الموقع وتمهيده قبل البناء، وتجهيز موقع العداد إجراء آخر لا يتناوله هذا الدليل، فاسأل شركة الكهرباء.
• هل المعلومات حديثة؟ راجعنا الصفحات الرسمية في 8 أكتوبر 2026، والمدد والرسوم والإجراءات تتغير، فراجع بلدي أو بوابة الأمانة قبل التقديم.

تنفّذ بارق العربية أعمال الهدم وتجهيز المواقع (الأعمال التمهيدية) في مواقع المشاريع بالرياض. إذا كان لديك مشروع تريد تسعير هدمه أو تجهيزه، فأرسل إلينا على Info@bariqsa.com أو عبر صفحة التواصل: موقع المشروع على الخريطة، وصوراً للمبنى مع نوعه وعدد أدواره، والمخططات إن وُجدت، والبرنامج الزمني. ونردّ خلال 24 ساعة. وراجع صفحتي الهدم والأعمال التمهيدية على موقعنا.